不过

2020-02-08 17:12

京津冀一体化的徐徐微风,吹皱了河北楼市一池春水。

“我们去年6月开盘时才6000~7000元/平方米,今年3月份新开盘的两栋楼目前价格在8000~11000元/平方米。孔雀城的‘英国宫’第五期新盘已达到9000~12000元/平方米,是固安目前最贵的项目。”孔雀城“剑桥郡”的一名销售人员小李告诉记者,他近两个月接待了不少北京来的看房客。

不过,也有当地官员认为怀来县房价涨势难以继续:“延庆县楼市均价已经由去年底的1.4万元降到现在的1.2万元了,要是北京房价不涨,怀来的房价能一枝独秀吗?”

当地政府一位科长对证券时报记者感慨说,张家口各区县楼市与收入基本脱节,经济较好的怀来县,其高端楼盘均价已经超过市区,而国家级贫困县崇礼县的高端楼盘价格更是远超怀来。

廊坊是京津冀城市群的地理中心,位于京津两个国际城市之间,素有“京津走廊、黄金地带”之称。北京的东部和南部大半圈都被廊坊的区县包围,特别是固安、永清两个县,因摊上了京津冀一体化的“大事”,成了购房新热点,房价已经飞涨。

此前有报道称,从2009年到2012年,唐山市在建商品房面积累计有1741万平方米,仅消化这4年新建的楼房库存就需要10年。

恒大御景半岛的一位销售人员告诉记者,石家庄市场整体比较平稳,就连2008年经济危机时,房价也一点都没降,这两年则一直稳步走高,但不像其他城市涨得那么快。

张家口位于北京的西北部,紧邻北京延庆县,京津冀一体化、北京张家口联合申办冬奥会这两个热门话题,彻底颠覆了这里的楼市生态。与延庆今年房价下行趋势相反,张家口的房价仍在上涨,特别是辖区中环首都经济圈的怀来县、承办北京冬奥会雪上比赛的崇礼县,房价涨得更快。

位于北京西南部的保定,因最先传出首都副中心传言,楼市火了一把。市区北边因离北京近,房价一度被炒高到每平米10000元,现在已经回落到每平米8200~8800元左右。而市区南边因离北京远,房价在5000元/平方米左右,与北边差距巨大。一位出租司机告诉记者,保定北边房价再高也不如离北京更近的县城房价高,像涞水和野山坡的房价都涨到了万元之上。

证券时报记者近日在河北省的几个重点市县采访时发现,首都对河北房地产市场的辐射作用非常明显。受京津冀一体化预期影响,环北京的廊坊、保定和张家口三市房价已经上涨,特别是与北京相邻的几个小县城,房价过万已比较常见,远超所在城市市中心的房价。离北京较远的石家庄、唐山等城市则走出了独立行情,房地产市场似乎对一体化的概念并不敏感,甚至面临去库存难题。

位于唐山市中心区域的万达广场,正在以均价每平米6300元推出30套特惠房,而2009年底该楼盘第一次对外报价时达到每平米8500元。同样降价促销的还有中国水电首郡项目,该项目自5月1日开始认筹,每日优惠1000元。另外,世博广场也打出了“抄底价6420元起,仅限10套”的广告。

崇礼县最贵的楼盘在几个滑雪场附近。滑雪场山下的房子几年前每平米尚不足千元,现在均已过万。崇礼县城中心地段的房子均价也站上了5000元,与张家口市区房价比肩。

高炳连指出,虽然京津冀一体化已成为国家战略,但仍需理性看待。从长远来看,对环北京周边市场将是利好,但是至少要放到十年的周期上去看。短期内,市场对于这一利好有些过度敏感,客观上存在透支市场预期的风险。建议购房者理性看待,切勿盲目入市。

“目前,京津冀一体化的相关规划出台还没有明确的时间表,将来由纸上规划到实际落实需要很长时间周期。”高炳连说,京津冀一体化任重道远,要统筹产业布局,打破藩篱,优化分工。同时,要缩小公共资源的巨大落差,分流人口。此外,还要实现交通一体化,少些“断头路”,打通“最后一公里”。

他认为,京津冀一体化不是房地产化,但京津冀一体化绝对离不开房地产。随着京津冀一体化的发展,河北省房地产市场将会迸发出巨大的潜力,住宅、商业、工业、养老、旅游等都将逐渐成为开发热点,河北部分地区房价呈现稳步上涨的趋势也是可以理解的。

专家称,京津冀周边楼市对一体化利好过度敏感,客观上透支市场预期,购房者应理性对待

库存难去的大城市

环京市县房价“抢跑” 石家庄唐山库存难消

不过,当记者来到曹妃甸工业开发区和配套的生态城时,发现这里一片荒凉,建设进度均不理想。当地最早的一个小区虽已售罄,但物业人员表示,该小区共有730户,目前仅入住270户左右。

在河北省住宅与房地产业协会秘书长高炳连看来,保定楼盘已处在“高库存”警戒线以上,缺乏上涨动力,房价飙升的传闻中注入了“水分”,而现在保定楼市已基本恢复平稳。

房价过万的小县城

位于市中心区西北部的凤凰新城,因定位于“服务环京津、服务环渤海”而备受关注,约23平方公里的范围内分布着20余个大型楼盘。尽管一些前期推出的楼盘已基本售罄,但或许因为配套尚不完善等原因,这里还显得很冷清,入住率偏低。

在唐山,同样甚少有人认为京津冀一体化会对当地楼盘产生影响。而一位从北京到唐山工作的某项目售楼员则认为,京津冀一体化规划可能于近期出台,届时承接北京产业转移的重任将会落在唐山特别是曹妃甸身上,将拉动唐山经济发展,当然也对楼市有利。

接受记者采访的业内专家认为,由于区位和基础设施完成程度不同,即便是在京津冀一体化的大背景下,河北各地房地产市场的发展模式也会呈现出明显的差异化。长期来看,随着一体化进程的推进,河北房地产市场将会迸发出巨大潜力,但短期来看,部分市场对政策利好过于敏感,存在透支市场预期的风险,购房者应该理性看待。

从北京西站坐高铁到石家庄仅需1小时20分钟。从火车站出来,左手边放眼望去,是一大片即将竣工的高楼和近20台塔吊。出租车沿着二环路跑一圈,两边满眼都是30层以上的高楼。

怀来县房价大涨始于2010年,河北省将“环首都经济圈”定位为环京经济特区、京津冀区域合作战略平台,建设京东、京南、京北新城,怀来县被列入京北新城进行建设。两年前,县城房价还徘徊在每平米3000元左右,随着环首都经济圈的各种新闻不断热炒,如今,县城中心区域新楼盘均价在每平米6000元左右,县里最贵的楼盘是八达岭孔雀城,与北京延庆县一山之隔。这里的小高层(精装修)每平米达到1万元。

从北京地铁4号线天宫院站出来坐车25分钟就能到固安县,孔雀城是这里一个比较大的楼盘。

出租车司机李师傅说,二环周边大部分是城中村改造项目,这些房子都是3年内建起来的,很多楼盘都空着。在二环北边,通往正定新区方向正在建设成片的高楼,恒大御景半岛是其中之一。一对刘姓夫妇刚在这里买了一套精装修房,每平米7800元。“我们住在一环(市中心),拆迁分了3套房子,买这里是为给孩子提供一个好的居住环境。”

高炳连说,从区位优势看,廊坊、保定、张家口、承德这四个市环抱着北京和天津,而石家庄相对不占优势。

固安县再往南20公里是永清县,这里道路两边布满建筑工地,不少销售人员举着牌子招徕顾客。“3月份每天都有几十套的预订,大多数客户是北京、天津等地的,永清原来5000~6000元/平方米的房价现在已经翻番了。”一个销售人员告诉记者。

与闻风而动的北京周边市县不同,河北省内大城市的房地产市场仍然保持着自己的运行节奏。

河北省旅游发展研究院副院长梁勇对记者说,张家口下辖县房价高过市区,这种反常的现象是因为市场把这两个县当作环首都经济圈对待,北京生态后花园的怀来、北京旅游后花园的崇礼,经济欠发达反而利于北京雕琢。

与石家庄大兴土木、空置率高企相似,唐山也面临去库存压力。因为楼盘销售速度很慢,包装和营销显得很重要。记者走访了唐山市多个楼盘后发现,楼盘滞销、打折优惠成为普遍现象。

 
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